中国一线城市限购不取消但微调不无可能CRIC行业新闻贵金属网

北京1月27日 - 针对近日北京和上海官员在地方两会上表示暂不考虑取消限购，国内专业房地产咨询机构--易居国内(EJ.N)旗下克而瑞信息集团(CRIC)发布报告称，鉴于一线城市供不应求的矛盾仍在，土地投资火热反映后市乐观，短时间内贸然取消限购，可能时机并不成熟，既没有取消限购的紧迫性，也没有必要性。

尽管如此，局部整理不无可能，对一些“不合理”的条件进行整理。比如北京要求必须缴纳社保也许者个税5年以上方能购房，上海的非户籍单身不能买房等，的确“误伤”了大量有真实自住需求的在京沪两地工作、生活的非户籍购房者。

另外如限购的区间、产品类型也可以不用“一刀切”，比如存量较大的区间进行政策放松；140平方米以上大户型也许者高端住宅完全交给市场，供求自由匹配。如若这样，无疑将会更加有利于市场平稳健康发展。

人民日报周一引说北京市执政党工作报告称，房地产市场已经步入良性循环，料将2015年不会有重大政策整理。也就是述，北京今年不会为限购松绑。上海住房保障和房屋管理局局长刘海生也在上海两会现场表示，上海目前未考虑放宽住房限购政策。

以下为CRIC报告摘录：

去年底，一线城市取消限购的消息不绝于耳。终于，在近期的地方“两会”上，有明确的消息传来。北京副市长陈刚表示，北京房地产行情正有所回落，房价正理性回归，取消限购暂不在考虑范围内。上海住房保障和房屋管理局局长刘海生也在“两会”现场表示，上海目前未考虑放宽住房限购政策。

一线城市供不应求的矛盾仍在，土地投资火热反映后市乐观

2014年房地产市场整体整理、表现低迷，一线城市在前三季度表现较差，但四季度表现可圈可点。从CRIC监测经济数据来看，2014年一线城市商品住宅新增加供应量4370万平方米，同比增加19%，商品住宅累计成交约3210万平方米，同比下探22%，整体供求比为1.36。但一线城市由于其潜在需求量大，购房人群支付力强，第四季度均有不俗表现，成交触底反弹的力度和继续性却为最强。尤其是2015年1月上半月，在其它二、三线城市后续需求不济的情况下，唯独一线城市成交量维持上行，且势头不减，同比大涨31.5%。正基于此，城市库存消化周期快速下滑，北京、深圳由年中的20个月降至年底的12个月，上海由13个月降至9个月，市场中长线供不应求的矛盾依然挥之不去。

从购房需求来看，在一线城市2014年的楼市表现中，上海成交表现最为稳定，商品住宅成交总量为971万平方米，为近5年来第二高，仅低于2013年。成交行情依然小幅度稳定上行，到12月均价已达30,030元/平方米；北京楼市成交表现与上海并无二致，成交量在四季度上行明显，需求依然非常旺盛，不同的是成交均价一路下滑，正如北京副市长所言：房价理性回归。

另一方面，从开发企业对一线城市市场预测期望看，战略上延续回归一、二线的大势，行动上各路房企甚至中小企业也积沈阳银屑病专业医院极布局一线市场，直观表现就是土地成交金额和楼板价双双破位历史的最高点。根据CRIC经济数据，2014年北京土地成交总金额达到1,916.9亿元，同比微涨5%，楼板价高达11,527元/平方米，同比上涨幅度达51%。上海2014年土地出让金额与去年同期相比虽有所滑落，但整体而言，上海土地市场热度不减，从“方兴地王”到杭州哪里能治好银屑病“董家渡地王”，再到“前滩地块”一天两次刷新全国土地市场的最高成交单价；火爆的土地市场、频频刷新的地王，无不宣示房企对京、沪等一线城市市场的信心和预测期望。

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