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什么时候是最佳买房时机这个问题有答案吗

发布时间:2021-01-07 11:24:52 阅读: 来源:储罐厂家

道哥

论及房地产行业被问到频率最高的问题是哪个,道哥觉得必须是:什么时候是买房的最佳时机?

关于这个问题,不同的人会给出不同的答案:

选好城市和地段就买吧,越早越好……

傻傻的来,傻傻的买

傻傻的挣了几十万

精明的算,精明的看

精明的一年又白干

量力而行,独立思考和决策

难道不一直都是……“现在”吗!

逢低买入好房子。

什么时候是低点?三四个中介伺候你一个人的时候。

注:买房投资,仅限一线和二线强城市。

你这就是相当于问,我买哪个双色球号码会中奖?

不过既然你问了,作为资深房产中介告诉你,去年买房最好。

如果对上面的回答不满意,那最好的回答就是,今天买比明天买好!

既然问题是买房的最佳时机,首先,我想先说明一下我对中国房地产的理解,其实就一句话,房地产是严肃的政治经济学,也就是说,既要领会政治层面的信息,也要搞明白经济规律。对于购房的建议,一定要买大城市,一定要买核心城区,越贵越买,别贪便宜买郊区,一定要买平时挤死人,春节是鬼城的城市。

刚需任何时候买都是对的,你完全不需要关注房价涨跌,就算涨了也是纸上富贵,所以钱够就买,越早越好。

当人们预期短期内房价不会明显上涨时,售楼处会人少一些,这时候精明的投资者就可以从容的挑地段、挑好的朝向房型,和售楼顾问去慢慢聊,价格可能便宜不了多少,但选好投资品种要有一种对买方良好的环境。最佳时机就是你买得起,不扯蛋,而且不需要抢房的时候。

买房最好的时机?先问自己几个问题:

1、你有刚性的需求?不管是居家还是投资等其它的目的,刚性需求毫无疑问是第一驱动力。

2、你的启动资金(包括借款等)足够首付比例?当然直接全款的豪们可以无视了。

3、在第2条的前提下,月供会不会严重拉低你的生活品质?生活的品质对一个人的影响相当重要与深远而且是潜移默化的。

4、地段如何?重中之重,尤其对投资来说。前四条都拍定没问题之后,基本就可以出手了。如果心里还有担忧,就问一下自己未来十年会不会保持一个相对稳定的环境与收入,都没问题那么现在就是最佳时机了。

如果房价持续上涨,买房越早越好,但是如果房价起伏较大,每一年的1月份,2月份、7月份以及12月份是最佳买房的时候。

明确了下降周期开始的节点后,周期内什么时候出手购房最便宜?

阶段一:下降周期的开始,成交量迅速萎缩,而价格仍然平稳,卖家买家高位观望。

阶段二:急于出手(比如本钱不够,需要立马资金回笼的)的卖家开始降价出售,此时成交量稍有复苏,此时尚不是最好时机。

阶段三:价格进一步下降,成交量开始回升。

阶段四:价格和成交量趋于稳定,比如下降周期开始前稳定在5万的价格,经过几个阶段的拉锯后,稳定在了4万5的价格,并在此价格上维持一定的成交量,此时是出手购房的最佳时机,价格较低而房源充足,此时可以出手。

阶段五:成交量开始迅猛增长,价格开始复苏,下降周期结束,上涨周期开始,此时已错过最佳买房时机。

一旦发现市场进入下降周期,应该立马进入警觉状态,时刻关心市场每天的变化,只要一发现复苏迹象,即价格和成交量双双上涨,立马考虑出手购房。

能抓住下降周期的尾巴,前提是能正确监控市场状况,业内人士一般使用数据库,非专业人士可以利用城市政府网站查询成交情况。

另外,各小区的地产商铺也可以反映市场现状,下降周期内成交量萎缩,中介大多赋闲无事,有的甚至离职旅游,如果中介公司开始恢复活力,门庭若市,那么就是时机来临的时候了。

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