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外币贷款并非人人适用

发布时间:2021-01-07 19:51:57 阅读: 来源:储罐厂家

近日,家住广州的小吴打算用自己的身份借外币的房贷,这里她想问问,是否更划算?是否人人都适用?

据了解,小吴是香港人,目前被公司外派到广州的这家分公司工作。一个偶然的机会,小吴在广州看中了一套房子并打算购买。在银行工作的朋友知道她有购房的计划后,建议她用港币或者美元进行房贷更划算。“据说现在有外资行的美元贷款利率在4%左右,就是不知道申请起来难度如何?”小吴一时拿不定主意。

为此,小吴带着自己的疑问来到了广州的某家外资银行。这家银行的工作人员告诉她,外币贷款目前来看确实划算,但前提“必须是非中国内地的居民才可以申请”。目前仅有香港、澳门、台湾以及外籍人士,才可以提出申请。据其介绍,当前汇丰银行首套房贷的港币利率为5.5%,美元利率为4%。而恒生的美元、港币的房贷利率都为4.2%。以小吴为例,因为其为香港永久居民,因此,只要她符合非内地居民购买广州住房的相关条件,银行就能够接收她的贷款申请。“一般来说,我们需要小吴提供的资料包括她个人在广州的收入证明以及在香港或者内地的收入流水,以及她本人在广州的租房合同,以确认她有购房的需求。”这位外资银行职员说。

那么,是否用外币贷款比较划算呢?对此,这家银行的工作人员表示,目前,5年期以上的人民币贷款利率是6.55%,而外资银行的美元房贷利率是4%,港币利率也在4%到5%之间,以目前的利率水平来看,确实如此,尤其对于一些领港币和美元的外籍人士来说,直接用外币还款,还可以省下一笔换汇的费用,更加划算。我们举个例子:以贷款120万元人民币为例粗略计算,如果是按照6.55%的基准利率,分20年返还,月供大概在8900元左右,而折算成美元贷款,相当于20万美元的贷款,利率为4%的话,20年里的月供每月在1200美元左右,以目前人民币兑美元的汇率计算,相当于7200多元人民币。

另外,这家外资银行的工作人员还提醒:事实上,4%的外币贷款利率并不是不变的。相较于目前央行仍然对房贷这类的贷款利率给出“指导意见”,外资银行的外币贷款利率却是随行就市的。

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