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【消息】专业市场大洗牌

发布时间:2020-12-25 19:23:15 阅读: 来源:储罐厂家

从体育场路口走完白墙青瓦的中国丝绸城步行街,迎面就是车水马龙的杭州环北小商品市场。而试营业一个多月的杭州环北丝绸服装城则兼融了两大市场,与两者相距不到百米。凤起商圈由此形成了“三足鼎立”之势。

杭州的专业市场格局已经发生了翻天覆地的变化,杭州人记忆中的专业市场有些已经退出了历史舞台,有些则搬迁到了杭州远郊。这些变化要追溯到2年前,2007年时仅杭州主城区就有245家专业市场,随着杭州城市化进程加快,市中心的专业市场规模小、硬件设施落后、辐射功能差等弱点日益突现。

2007年,市政府下决心,在5年内要对这些商品专业市场进行重新洗牌,确保“新建一批、改造一批、撤消一批和搬迁一批”。记者从市贸易局网点建设处了解到,2007年杭州撤销了73家商品专业市场,2008年完成整合改造提升103家,2009年整合改造提升任务为91家。明年的整合改造计划将视进度在年终时确定。

专业市场新老更替,经营户们面临新的选择,这样的大变革、大激荡必然隐藏着风险,孕育着商机。发展了数十年的专业市场将走向何方?白手起家的经营户们又将何去何从?

杭州专业市场升级换代

10月20日,“2009中国国际丝绸博览会”在杭州环北丝绸服装城隆重开幕。参展的人流熙熙攘攘,国际买家的身影格外引人瞩目,新落成的大楼里人气骤升。

一新一旧两个环北市场其实是“一母同胞”——都是中国红楼集团旗下的产业。这样的“血脉相连”也使得很多老环北的经营户“脚踏两只船”,在两个环北市场同时开店。

红楼集团宣教中心主任陈迪辉自豪地说:“很多经营户都是跟着我们市场走的,现在丝绸服装城里的店都已经开满了,很红火。一般新建的专业市场三年都开不起来,而我们只花了一个月的时间。”

红楼集团总裁朱宝良是从杭州最早的市场红太阳批发市场摆地摊起步的,对于专业市场情有独钟,目前旗下有南京、上海、兰州等多处商业地产。

这个有魄力的桐庐老板也形成了一批“粉丝”。经营“太子鸟”男装的经营户崔女士做了14年的服装批发生意,从最早的红太阳批发市场追随到环北小商品市场,又跟着红楼集团到环北丝绸服装城开店。她爽朗地说:“老板到哪里,我们就到哪里开店,肯定没错的。”

从2007年开始,杭州的专业市场经历了“乾坤大挪移”。2007年,杭州出台《关于市区商品专业市场整合改造提升工作的若干意见》,杭州的专业市场要变“低小散”为“高大强”,变粗放型量的扩张为集约型质的提升,实现从“市场大市”向“市场强市”的历史性跨越。

2007年,位于下沙的经济技术开发区诞生了杭州机床交易市场和杭州恒大陶瓷建材交易市场两个上规模的专业交易市场。为了充分开发服饰批发的市场蛋糕,2008年10月,“超级服饰航母”中国四季青服饰交易中心的一期项目在九堡开业迎宾,总建筑面积约50万平方米,共由5个市场组成,分别是:华贸鞋城、大有时尚女装广场、杭州玖宝精品服装城、杭州国际服装城、杭州四季青服装大市场。

此外,杭州蔬菜公司、笕桥蔬菜批发市场、三里亭农副产品有限公司、杭州果品有限公司、市蔬菜公司三桥果品批发市场、市商业储运公司东新果品批发交易市场、杭州市肉联厂鲜肉批发市场等7家市场先行转移,集中在勾庄的杭州农副产品交易中心“安家落户”。杭州农副产品交易中心2008年4月正式对外营业,成为华东地区最大的农副产品集聚中心。

经营户们的抉择

搬还是不搬,对于经营户来说是一个问题。

专业市场升级换代,对于消费者的影响并不大,和经营户的利益却紧密相连。此外,还有一批蠢蠢欲动的投资者在嗅着商机。

人多隆市。与老环北相比,新环北的人气还不够旺。在气派崭新的市场大楼里,记者走了几圈,发现经营户们不少在打瞌睡、看报纸、看电影。偌大一个市场,顾客却不多。有些服装铺位也只挂了十几件衣服。

销售牛仔裤的叶先生埋头在看报纸,他在老环北也有一间商铺,在新大楼也租了一年的商铺。叶先生说:“这里很冷清啊,我本来在这里备了很多货,但是老顾客都习惯到老大楼去拿货,我又都拿回去了。估计要到明年,这里的人气才会旺起来吧。”

叶先生说,很多经营户租了一两年的商铺,先观望一下。“客人就这么多,市场建多了生意也会变淡的。”对于未来,叶先生还是很忧虑。

而陈迪辉却很乐观,他用经济学的“价值规律”来阐述竞争的必要性。“市场是波动的,人均客户率也是波动的。店多成市,竞争激烈了,价格就会下来,服务就会提升,就能吸引到更多的客户。”

优质的经营户是市场繁荣的保证,也成为了同类市场争夺的宝贵资源。红楼集团多年来笑傲商业地产界,陈迪辉认为制胜法宝就是“为经营户着想”。陈迪辉说:“那些一直跟着我们的经营户现在都发财了,早上九十点钟,你到环北小商品市场去看,法拉利、宾利这样的豪车都有。今年年底我们在上海的福都商厦招商,又有好多经营户要跟着去。有的经营户跟着我们,在上海、南京的专业市场里都开起连锁了。”

经营户和市场被誉为是“鱼水关系”,经营户是鱼,如果没有源头活水就无法生存。新的市场有一个培育的过程,对于新老市场的选择,也考验着经营户的眼光和胆识。叶阿梅夫妇在四季青服装市场开店,他们到九堡的新市场去考察过,最终决定按兵不动。他们告诉记者:“四季青商家去九堡开店的很多是亏的,没什么客人,基本没什么生意。”但他们认为九堡的市场随着地铁的开通以后肯定会红火起来的,打算等市场趋于成熟了再去开店,哪怕到时候租金涨了也没关系。

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