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房价高企尤需警惕潜在风险

发布时间:2022-06-15 04:42:15 阅读: 来源:储罐厂家
房价高企尤需警惕潜在风险 数据显示,今年上半年,银川的商品房六成以上被外地人买走,尽管银监会对二套房贷再念紧箍咒,银川人的购房热情依旧高涨。(本报7月20日05版)

一般而言,受金融危机的影响,经济处于低迷时期,老百姓手中应该是“缺钱”的,为什么银川老百姓购房热情会高涨?银川的房价增幅上半年为什么高居全国之首?其中有合理因素存焉。

第一,需求空间进一步拓展。银川作为辐射方圆300公里的中心首府城市,“塞上湖城,宜居银川”对外地人非常有吸引力。去年和今年的统计资料显示,银川五成(最新数据是六成)以上商品房被外来人员买走,强大的需求是银川房价只“增”难“降”的决定因素。

第二,银行贷款的支撑。上半年全国个人房贷增长57%,说明从银行流入房地产市场的资金是支撑房地产市场价格持续上涨的重要因素之一。一季度末,银川市个人购房贷款余额为50.78亿元,按照每平方米3000元至4000元的价格计算,这批贷款支持了1.7万套至1.2万套房屋(每套房按100平方米计算)。

第三,投资。股市低迷,手里有余钱和有能力取得新增贷款的个人,就只好将资金投向商品房市场,比投资股市更令人放心、更踏实。随机抽样调查显示,相当一部分银川人手中至少有两套商品住宅房(有的人拥有一套商品住宅房和一套商品营业房),一套供自己居住;另一套出租或闲置,待价而沽。

第四,成本增加。地价攀升、建筑材料涨价和人工工资的增长是推动房价增高的重要力量。银川地价一路攀升,这已是不争的事实;与此同时,各种建筑材料如钢材、水泥等不断涨价;建筑职工工资的增长等因素,导致银川商品房开发成本不断加大,房地产商出于利益的考虑,不可能亏本销售。

第五,改善住房的需求。生活品质的提高,银川人必然小房要换大房,旧房要换新房。越来越多的市民要求建筑质量高、小区配套服务设施完善、安全、舒适的房子。高质量的商品房必然伴随较高的价位,这就不难解释高档小区的房子销售比较火爆的现象了。这也符合马斯洛的需求层次理论。

但是,政府也要警惕房价增长中隐含的风险。

从目前情况看,银川房地产市场面临的主要问题:一是开发结构不尽合理。营业房开发规模大、比重高、空置面积大幅增加,市场供过于求的矛盾日益突出,影响房地产业的健康发展。据统计,上半年银川商品房空置面积已经达到230.56万平方米,其中住宅空置面积为112.29万平方米。二是部分房地产企业资金链条紧张。大多数房地产企业由于资质较少、规模小,经营集中度高、管理水平低,抵抗市场风险能力较弱,一旦企业流动性资金出现严重不足,资金链断裂的风险就会显现出来。例如,以上空置的营业房按照每平方米8000元测算,住宅房按照每平方米4000元测算,空置房至少占用了开发商150亿元资金。如果销售环节出现较严重的问题,企业资金链断裂则将成为必然。商品房空置率越大,越影响房地产市场的可持续发展,从而影响我区经济的持续、稳定、健康发展。三是房地产市场发育不健全。主要表现:重投资建设轻售后服务和物业管理;投资主体单一和过度依赖银行贷款;房地产企业自身业务水平和素质亟待提高。

此时,政府要保持高度警惕,严格按照经济规律办事,一如既往地加强对银川房地产市场的宏观调控工作,正确引导,把握好度,掌握好量,防止过热,控制趋冷,抑制价格过快过高增长,更重要的是要正确处理好商品房、经济适用房和廉租房建设之间的比例关系,使我区房地产市场可持续发展,从而确保我区经济和社会的持续、稳定、健康发展。

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