2015上半年佛山房地产市场行情分析-【zixun】
2015上半年佛山房地产市场行情分析
佛山楼市成交量在4·30全面解限后如脱缰野马般大幅增长。而同在佛山,不同位置的不同板块之间的分化剧烈,对于广佛交界盘的“独领风骚”,中心城区和内需镇街盘的开发商似乎只有羡慕的份儿。业内专家分析认为,接二连三的政策刺激是上半年成交大涨的根本原因。
“涨不涨价取决于楼盘的销售速度和开发商对资金回笼的要求,卖得好的下半年有涨价的底气。”合富辉煌市场研究部副总监曹绍林说。
政策影响:全面解限让“慢炖”变“爆炒” 半年卖了6万+套房
新浪乐居根据各区房管局数据进行了不完全统计,上半年佛山住宅成交逾6.1万套房,创下6年以来最高纪录。曹绍林认为,用“报复性增长”来形容上半年楼市并不为过。尤其是在4·30全面解限之后,佛山楼市成交量如同脱缰野马般根本停不下来,5、6月月均成交量均超过1.3万套,5月更是飙至1.5万多套,与武汉并驾齐驱。
2010年-2015年上半年佛山住宅成交量、均价对比图。(制表:何颖欣)
曹绍林认为,接二连三的政策刺激和全面解限是上半年成交暴涨的根本原因。
回顾这半年,大大小小政策频出。央行三次降息,两次降准利好楼市,3·30新政将二套房最低首付比例调整为不低于40%,刺激力度远超预期。而对于佛山来说,“4·30全面解限”直接让“小火慢炖”转成“猛火爆炒”
的确,撇开2月春节不说,3-6月成交量逐月上涨。4月虽是传统购房淡季,但仅”清明“那一周低迷,4月中下旬明显回升。紧接着佛山全面放开限购恰逢”五一“黄金周,领导一句”想买多少买多少“的口谕刺痛了刚需买家的神经,外来购买力尤其是广州客更加肆无忌惮地进场。据悉,中海万锦熙岸和寰宇天下当中超过7成是广州客。
分化剧烈:广佛盘月月推新 镇街盘还在卖去年的货
“分化”在佛山楼市一直存在,而这一现象随着限购的全面放开而愈演愈烈。
数据显示,2010年-2013年,接壤广州的南海区成交量占据全市的34%-35%,2014年这一比例上升至44%。今年上半年,这一比例上升至46%。佛山全面解限之后,南海月均成交量从此前的3000多套飙升至5000多套。
2010年-2015年上半年南海成交情况及占全市比例
然而,这片“涨”声背后却是有人欢喜有人忧。
根据佛山市房地产协会一份未公开的数据显示,南海前5个月的成交量中有68%出自桂城、里水和大沥。也就是说,南海8个镇街当中,3个镇街占据了近7成的销售量,其余5个镇街加起来才能勉强和桂城平起平坐,镇街分化十分严重。
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