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业内惊爆旧裙楼商场切梁装电梯很普遍米保

发布时间:2019-11-22 15:17:54 阅读: 来源:储罐厂家

业内惊爆旧裙楼商场“切梁”装电梯很普遍

近日,关于住宅裙楼为改造成商场,切断楼宇承重梁装扶手电梯、升降电梯,危及楼宇安全引发住宅业主维权的事件频现广州,备受社会

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扶手电梯能提高商场的档次,吸引投资客买铺,但谁能知道建好的裙楼商场有没有"切梁"装电梯呢?

近日,关于住宅裙楼为改造成商场,切断楼宇承重梁装扶手电梯、升降电梯,危及楼宇安全引发住宅业主维权的事件频现广州,备受社会关注。有业内人士爆料,由于广州商铺市场火爆,越来越多旧住宅楼的裙楼被改成商场铺出售、出租,而这些项目大多在建设时没有预留符合商场设计要求的电梯位,商场投资商为了加装电梯不惜切薄甚至切断承重梁,给楼宇带来极大的安全隐患。值得关注的是,这种“切梁”装电梯的做法在业内很普遍,而买下这类商场铺的投资客,有可能陷入因商场改造工程烂尾而商铺迟迟不能开业,投资“化水”的困境。

现象

两周内惊现3宗“切梁”事件

10月底,海珠区翠城花园住户偷偷“潜入”围蔽施工已久的裙楼内,发现为了加装扶手电梯,这个正在被改造成商场的裙楼内,已有两处楼板被凿穿,多条承重梁被拆除重新浇筑,威胁楼宇安全。楼上住户们自发组织维权,引发海珠区政府部门介入处理,责令施工方停工。

11月1日,人民北路一住宅大厦也出现类似情况。开发商将裙楼改成商场铺出售,为了提升商场档次加装了扶手梯,把1-3楼楼板的多根承重梁打掉,业主联合起来投诉到区建设局,希望政府能介入调查。

11月7日,越秀区绿景东山华庭住户也因楼宇裙楼被一姓曾的业主违规改建而集体维权。这位曾先生为了将裙楼改成商场铺,改变了裙楼内电梯的位置,电梯位改变后因电梯缺少底座的缓冲槽,顶着大楼一条承重梁,曾先生就擅自将承重梁挖空以迁就“新电梯位”,给大楼安全留下无穷隐患。物管出面制止,但施工方却白天停工,晚上又来偷偷“切梁”。

不到两周的时间,广州一连爆出3宗住宅楼商业裙楼“切梁”装电梯的事件,让人触目惊心。

爆料

旧裙楼装电梯流行“切梁”

“其实这种‘切梁’装电梯的现象在广州的裙楼商铺市场很普遍,只是这种工地施工一般都围蔽得密密实实的,严禁普通人进入现场,难于被人发现;而通常楼上的住宅业主对裙楼改造一般不会太在意,加上如果不是专业人士,也很难发现问题,因此这一现象一直没有被曝光。”提起近期频频出现的裙楼商场“切梁”装电梯事件,中立地产总经理助理高德辉指出,近年广州推出的商场铺项目,大多是先由投资商买下旧住宅楼、公寓或写字楼的裙楼,再重新包装、拆分,改造成小商铺来出售的。这些项目的裙楼不少是在十几年前甚至更早年前设计开发的,当时根本没考虑到要做商场,有的没有预留安装扶手梯的位置,有的电梯容量未能满足现在的需求。为了让商场更好地引导客流,也为了达到商场开业所必需的消防要求,裙楼商场投资方都会在裙楼中加装扶手电梯或升降电梯。而加装电梯,肯定需要打穿楼板。如果打穿的是楼宇普通楼板,问题不大;但如果打断或者切薄的是楼宇的承重梁,就会影响到楼宇的建筑安全。

高德辉表示,有六七年楼龄以上的旧楼裙楼因设计落后,如要改造成商场,大多需加装电梯。“估计目前在售的旧住宅楼裙楼商业项目,有六七成会遇到这一问题。”这些项目为了迁就商场人流路线设计和商铺布局,切断承重梁加装扶手电梯、升降电梯的可能性很大。

揭秘

施工现场像国家机密工地

某建筑监理公司高级工程师夏先生告诉记者,在旧楼的电梯改造方面,国家有严格的规定,必须要由有资质的设计院出具图纸,再向当地规划部门报建、审批,获得批准后才能施工。其审批通过的关键除了设计要达到商场消防等安全要求外,更重要的是不能影响到大楼结构安全。“像这一类切断承重梁的做法,根本是不可能通过规划报建的。”那发展商和裙楼大业主又是如何“切梁”装电梯的呢?越秀区某商铺施工队队长林先生私下透露:“当然不可能大张旗鼓地干啊。早在进场之前,我们都会将裙楼全部围蔽起来,所有出入口都要严密地封住,施工人员没有出入证都不能入场,绝对禁止外人入内‘参观’。施工现场跟国家的机密工地差不多啦,不是被允许的,谁都别想进去。”他还表示,施工队会尽量在晚上运走建筑废料,让业主少起疑心;有时还尽量在晚上施工,因为物管、城管晚上基本不会巡查工地。

那“切梁”后又如何能通过最后的规划验收呢?高德辉表示,这些裙楼商铺项目大多是二手盘,之前已做过竣工验收,已经有整个裙楼的房产证。投资方买下后再间隔成小铺出售给小业主,虽然间隔成小铺卖也必须经过重新报建、验收才能拿到小商铺的房产证,但通常这些商场铺的做法是:先大概间隔好铺位,通过了相关验收,成功拿到小商铺的房产证后,才对整个商场进行改造。“小商铺房产证都拿到了,各种验收也通过了,投资方爱怎么改就怎么改。如果不是楼上的住户集体维权抗议,这种‘切梁’装电梯的事情也难被曝光、被制止。”

“切梁”风险

楼宇抗震能力降低

某建筑监理公司高级工程师夏先生指出,裙楼处在楼宇的最下层,其承重梁直接承载着整栋楼宇的重量。如果承重梁被切断或切薄,就会直接影响到其对整栋建筑的支撑作用,当支撑力不足够了,楼宇就可能出现开裂甚至倒塌的情况。当然了,这种影响不会马上显现,但随着时间的推移,其支撑力会日渐减弱,如果遇到地震等灾害,这些楼宇根本不可能达到原先设计的抗震能力。这样,可能一场小地震就会引起大事故,直接威胁到楼宇住户、商户的生命安全。

投资提醒

拿平面图现场比对电梯位置

高德辉提醒商铺投资客,裙楼商场随意加装电梯会直接影响到大楼的安全,而所谓“皮之不存,毛将焉附”,如果整个大楼出现安全事故,那裙楼商铺的价值也就“化水”了。另外,裙楼商场“切梁”加装电梯的工程经曝光后必然会引发住宅业主的集体维权,工程被迫停工整改,商场开业时间或会延后,小商铺业主投资也有可能见财化水。

那投资客如何避免陷入这种困境呢?高德辉指出,首先买铺前要查实该商场有没有通过规划审批,相对而言,已出了小商铺房产证再销售的项目会有保障些,至少是通过了规划验收。其次是选择原规划图纸中已经预留了扶手电梯安装位置的项目。但要看到裙楼的原来设计图纸,这对普通消费者来说可能性也较低。第三是拿着商场的平面图,请专业人士到商场实地考察,考察重点是商场规划的扶手电梯、升降电梯位置,实地观察其是否设在楼宇的承重梁位置,是否需打断梁才能装梯。第四,通常而言,裙楼中柱子相对多的项目,其承重梁的数量会相对少些,被“切梁”的可能性也会低一些,所以买铺选柱子多的商场好过选柱子少的商场。

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